Kurzantwort
Die Preise unterscheiden sich deutlich nach Reinigungsart. Marktüblich sind 2026 (netto):
| Leistung | Preisspanne (netto) |
|---|---|
| Unterhaltsreinigung Büro | 0,80 – 1,50 € pro m² je Reinigungsgang |
| Treppenhausreinigung | 2,50 – 5,00 € pro m² je Reinigungsgang |
| Treppenhausreinigung je Etage | 25 – 80 € pro Etage und Monat |
| Grundreinigung | 2,50 – 6,00 € pro m² |
| Bauendreinigung | 5,00 – 12,00 € pro m² |
| Glasreinigung innen | 2,00 – 3,00 € pro m² |
| Stundensatz | 25 – 40 € netto |
Warum Treppenhäuser teurer sind als Büroflächen
Der Quadratmeterpreis liegt im Treppenhaus deutlich über dem der Büroreinigung. Der Grund ist der Zeitaufwand pro Fläche: Stufen, Geländer, Podeste, Ecken und Handläufe erfordern mehr Handarbeit als eine zusammenhängende Bodenfläche. Hinzu kommt das Treppensteigen selbst.
Was den Preis bestimmt
- Fläche und Grundriss – große zusammenhängende Flächen sind günstiger pro Quadratmeter als verwinkelte Bereiche; dieselbe Fläche auf drei Etagen kostet mehr als auf einer
- Frequenz – tägliche Reinigung ist pro Einsatz günstiger als wöchentliche; eine Umstellung von wöchentlich auf vierzehntägig spart rund 40 Prozent bei entsprechend geringerer Sauberkeit
- Bodenbelag – Fliesen und Steinböden sind pflegeleichter als Holztreppen
- Verschmutzungsgrad – Eingangslage, Publikumsverkehr und gewerbliche Mitnutzung erhöhen den Eintrag deutlich
- Wohneinheitenzahl – wirkt bei Treppenhäusern direkt auf die Zeit vor Ort
Beispielrechnung
Ein Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, wöchentlicher Treppenhausreinigung: Bei einer Treppenfläche von etwa 8 bis 15 m² je Etage und einem Preis von 25 bis 80 Euro je Etage und Monat ergeben sich etwa 110 bis 280 Euro monatlich.
Vorsicht bei sehr günstigen Angeboten
Für Gebäudereiniger gilt ein allgemeinverbindlicher Tarifvertrag mit festgelegtem Mindestlohn. Angebote, die deutlich unter der genannten Untergrenze liegen, lassen sich häufig nur durch zu knapp kalkulierte Zeitansätze darstellen – mit der Folge, dass die vereinbarten Leistungen in der Praxis nicht vollständig erbracht werden.
Umlagefähigkeit
Reinigungskosten für Gemeinschaftsflächen sind nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung umlagefähig, sofern die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist. Grundreinigungen und Sonderreinigungen sind gesondert zu betrachten: Sie können je nach Anlass als Instandhaltung einzuordnen sein.
Fazit
Der Quadratmeterpreis ist nur die sichtbare Seite der Kalkulation. Entscheidend ist, was die Leistungsbeschreibung der Gebäudereinigung umfasst – welche Flächen, welche Tätigkeiten, in welchem Turnus. Zwei Angebote mit identischem Flächenpreis können sehr unterschiedliche Leistungen enthalten.
Häufige Fragen
Leistungsverzeichnis statt Quadratmeterpreis
Der WGS-Gebäudeservice erstellt Angebote mit benannten Flächen, Tätigkeiten und Intervallen – damit vergleichbar bleibt, was tatsächlich enthalten ist.
Angebot anfordernHinweis zu den Preisangaben: Die genannten Spannen geben marktübliche Größenordnungen aus öffentlich zugänglichen Quellen wieder (Stand 2026) und sind keine Preise des WGS-Gebäudeservice. Der tatsächliche Preis hängt von Objekt, Fläche, Leistungsumfang und Region ab und wird nach einer Begehung individuell ermittelt.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt den allgemeinen Stand wieder und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Regelungen können je nach Bundesland, Kommune und Vertragsgestaltung abweichen. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.